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工商時報【陳昌博】
英鎊兌美元匯率於今年上半年貶值約7％，從年初至脫歐後已貶逾10％。Hanbury IFA漢?略金融董事長陳漢璿表示，在商業不動產之外的英國一般住宅市場，對目前持有美元的外國投資者而言，英鎊下跌對住宅房價相對顯得具吸引力。而對手中握有人民幣資產的人來說，在人民幣於近期（7/18）貶破6.7元（兌美元）的6年新低之際，若轉持有以英鎊計價的英國住宅房產，不僅能以一般約4％的租金投報率（台灣住房租金投報率約1％～2％）來支撐長期房價波動，還可順勢避險－人民幣貶勢超越英鎊貶勢的匯率風險。
從英國脫歐公投結果出爐後，人民幣貶勢不小。中國人民銀行旗下的中國貨幣網於7/7發表評論指出，為保持人民幣實際有效匯率相對穩定，人民幣名義有效匯率則存在一定貶值要求。這是大陸官方渠道於數度表明人民幣不具貶值基礎後，然而罕見地暗示市場存在一定貶值空間。
陳漢璿分析，全球金融市場在Brexit之後陷入震盪與更多不確定，英鎊於6/24後暴跌逾9％，後來回升，至汽車貸款利率怎麼算本周7/26計跌7％～8％，在震盪趨緩後，未來底部有限；反觀在大陸央行對人民幣「有序貶值」的期望與順道刺激出口之下，人民幣後市仍有貶值空間。此外，英鎊兌人民幣自2008年至今已貶值近50％，如對比這兩個貨幣近期同貶態勢，可看出未來英鎊相對人民幣之貶值風險較低。而同樣自2008年至今，英鎊兌美元貶值已近30年來的低點，未來下行風險較低。
以2008年全球金融危機來說，美國政府因財政困窘，所以透過貨幣寬鬆政策及降息來應對；但這次因應Brexit，英國政府有能力投入數百億英鎊護匯價，與前述美國情況不同。英國做為歐洲僅次於德國的第二大經濟體，體質比其他歐洲各國穩健，也有助強化英鎊資產持有者信心。
英國財政部預計今後兩年英國房價可能比常態水準下挫10％～18％。海外投資者可觀望也可以化危機為轉機、逢低布局。陳漢璿表示，以位於英國利物浦市中心的酒店式公寓長期租約為例，房價15萬英鎊的年收租金可達1萬英鎊，收益率為6％～7％（約為台灣的3倍）；如換成日租式套房的短期租約，收益率加倍至12％～15％。由於酒店式公寓主客群是國內外觀光客及球賽觀賽者，英鎊下跌有利吸引更多觀光客，對此市場的支撐更大。而考量物業增值及未來5年英鎊或回升今年常態匯價的可能，整體回饋有機會再放大。
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從英國脫歐公投結果出爐後，人民幣貶勢不小。中國人民高雄房屋貸款銀行旗下的中國貨幣網於7/7發表評論指出，為保持人民幣實際有效匯率相對穩定，人民幣名義有效匯率則存在一定貶值要求。這是大陸官方渠道於數度表明人民幣不具貶值基礎後，然而罕見地暗示市場存在一定貶值空間。
陳漢璿分析，全球金融市場在Brexit之後陷入震盪與更多不確定，英鎊於6/24後暴跌逾9％，後來回升，至本周7/26計跌7％～8％，在震盪趨緩後，未來底部有限；反觀在大陸央行對人民幣「有序貶值」的期望與順道刺激出口之下，人民幣後市仍有貶值空間。此外，英鎊兌人民幣自2008年至今已貶值近50％，如對比這兩個貨幣近期同貶態勢，可看出未來英鎊相對人民幣之貶值風險軍人優惠房貸較低。而同樣自2008年至今，英鎊兌美元貶值已近30年來的低點，未來下行風險較低。
以2008年全球金融危機來說，美國政府因財政困窘，所以透過貨幣寬鬆政策及降息來應對；但這次因應Brexit，英國政府有能力投入數百億英鎊護匯價，與前述美國情況不同。英國做為歐洲僅次於德國的第二大經濟體，體質比其他歐洲各國穩健，也有助強化英鎊資產持有者信心。
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